Sabe si tu local puede ser vivienda antes de comprarlo
Un dossier que cruza los cinco factores que deciden un cambio de uso, cada dato citado a su artículo del PGOUM y con estado confirmado / verificar / in situ. Análisis independiente: no vendemos obra ni proyecto, así que el dictamen es solo eso, el dictamen.
El error caro del cambio de uso es comprar un local «barato» y descubrir después que es urbanísticamente inviable: un trastero caro que no puedes habitar ni alquilar. El dossier existe para descartar eso en frío, con datos, antes de firmar.
Qué recibes
Un PDF de despacho, con la estructura de un estudio de pre-viabilidad profesional aterrizado en el PGOUM-97 (modificación en vigor desde el 27-11-2023) y el CTE:
- 1 Resumen ejecutivo y semáforo. El veredicto de un vistazo: los cinco factores en verde/ámbar/rojo.
- 2 Objeto, alcance y metodología. Qué se analiza y cómo, con la trazabilidad como norma.
- 3 Descripción del inmueble. Referencia catastral, superficie construida y útil, altura libre.
- 4 Encuadre urbanístico. Norma zonal, Ejes Terciarios (Norma Zonal 10) y límites aplicables.
- 5 Los cinco factores. Viabilidad legal, ratio útil/construido, luz y ventilación, riesgo de estatutos y margen vs obra.
- 6 Encaje técnico-constructivo (CTE). Lo que el local exige para cumplir el Código Técnico.
- 7 Afecciones y servidumbres. Lo que puede condicionar la operación más allá del planeamiento.
- 8 Análisis económico y escenarios. Margen frente a obra, con escenarios — no una promesa.
- 9 Matriz de riesgos y mitigaciones. Qué puede tumbar la operación y cómo anticiparlo.
- 10 Conclusión y dictamen orientativo. El dictamen condicionado, con su estado de confianza.
- 11 Alcance y limitaciones. Lo que el dossier NO cubre, dicho sin letra pequeña.
- 12 Anexos · catálogo de fuentes. Cada dato con su fuente, artículo y fecha de consulta.
En qué se diferencia de un proyecto de arquitecto
No competimos con el arquitecto: el dossier es el paso previo que te dice si merece la pena pagar uno. Si sales adelante, lo necesitarás igual.
Pídelo para tu local
Déjanos tu email y te decimos cómo seguir. Durante la beta estudiamos gratis los primeros locales a fondo; después, el dossier cuesta 1.000 €.