Cada dato, con su fuente oficial
Elige por dónde estás, no por lo que gastas
No vendemos opiniones sobre un local. Cruzamos PGOUM, Catastro y MIVAU, citamos artículo y fecha, y te decimos si ese cambio de uso se sostiene — antes de que firmes nada. Tú decides hasta dónde llegas.
Un camino, no productos sueltos: Gratis te sitúa con el mapa y un informe de zona al mes → el informe de zona (29 €) estudia una zona a fondo → el dossier (149 €) examina tu local concreto → Pro (290 €/año) es para quien evalúa locales todo el año.
Gratis
El mapa antes de arriesgar un euro.
Para quien aún explora si el cambio de uso va con su caso.
Empezar gratis- Mapa de zonas con score
- 1 informe de zona / mesVeredicto económico + checklist práctica.
- Datos oficiales citados (fuente + fecha de snapshot)
- Calculadora de viabilidad básica
- Detector de leads (subastas BOE × demanda)
- Histórico y series temporales
- Informe con tu marca (white-label)
Dossier de pre-viabilidad
El análisis automatizado que filtra el local antes de comprarlo.
Para quien evalúa un local concreto y quiere decidir con datos oficiales antes de comprar.
Pedir mi dossier- Dossier PDF de pre-viabilidadEstructura de estudio aterrizada en datos oficiales; orientativo, no firmado ni visado.
- Normativa citada artículo a artículo (PGOUM)
- Datos oficiales: Catastro, MIVAU, licencias
- Escenarios económicos y veredicto honesto
- Descontable de un futuro proyecto técnicoEl dossier no es el proyecto: orienta la decisión antes de comprar.
- Suscripción / informes ilimitados
Pro
Informes ilimitados para quien evalúa todo el año.
Para el inversor, agente o arquitecto que mira varios locales al año.
Hazte Pro- Mapa de zonas con score
- Informes de zona ilimitados
- Datos oficiales citados (fuente + fecha de snapshot)
- Calculadora de viabilidad completaMargen, yield, sensibilidad a obra y precio.
- Detector de leads (subastas BOE × demanda)
- Histórico y series temporalesEl foso: serie oficial archivada que no se reconstruye a posteriori.
- Informe con tu marca (white-label)
White-label B2B
Tu marca encima de nuestro dato oficial.
Para despachos, agencias y portales que regalan la viabilidad como gancho a sus clientes.
Hablamos- Todo lo de Pro
- Informes y dossiers PDF con tu logo y colores
- Volumen de informes por contrato
- API / export de datos (bajo acuerdo)
- Cobertura de zonas a medida
- Soporte prioritario
Sin opiniones, sin requisitos inventados: cada dato con su fuente oficial, artículo y fecha. La decisión, siempre tuya.
Una operación mal elegida ronda los 25.000 € entre compra, obra y tasas (estimación propia, en validación). El dossier cuesta 149 € y existe para descartar en frío antes de firmar. Y con 25.000 € pagas 86 años de Pro: evitar media equivocación ya lo amortiza.
Preguntas frecuentes
¿Por qué de pago si los datos son públicos?
Lo público está disperso en INE, MIVAU, SERPAVI, Registradores y el BOE, en PDFs y APIs distintas, sin histórico descargable. Pagas por tenerlo normalizado, cruzado, archivado en el tiempo y con cada número citando su fuente y su fecha.
¿Esto sustituye al arquitecto?
No, y desconfía de quien te diga que sí. habitalocal te dice si merece la pena llamar al arquitecto: puntúa la viabilidad económica y señala los riesgos antes de que gastes 3.400–5.200 € en proyecto. La licencia, el proyecto y la cédula los firma siempre un profesional colegiado — nosotros te ayudamos a no pagarlos por un local inviable.
¿Y si mi zona no está en el catálogo?
Hoy cubrimos 110 zonas de España y Portugal y ampliamos periódicamente. Si la tuya no está, pídela al solicitar el informe: priorizamos las nuevas zonas por demanda real. Y si una zona está analizada solo en parte, lo verás marcado como análisis parcial — no te lo venderemos como completo.
¿Qué es el plan white-label?
Si eres agencia, despacho o portal, distribuyes informes y dossiers con tu marca encima de nuestro dato oficial. Tú llegas al cliente; nosotros mantenemos la fuente. Escríbenos para volumen y cobertura a medida.
¿Cuánto cuesta ahora, en beta?
El plan Gratis lo es de verdad y se queda. La beta gratuita del análisis completo termina el 15 de julio de 2026: hasta entonces estudiamos a fondo locales sin coste; después, el análisis completo es de Pro.
¿Puedo cancelar cuando quiera?
Sí. Pro es anual con renovación automática que cancelas cuando quieras desde el recibo de Stripe; no hay permanencia oculta.