Urbanística
Núcleo histórico costero con PGOU de Palafrugell restrictivo en cambios de uso. Planta baja comercial en casco antiguo puede tener protección patrimonial. Requiere consulta municipal.
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BHBL
COSTA BRAVA · CALA DE POSTAL
Calella de Palafrugell
Observar · BDestino premium de verano, mercado residencial casi inexistente
Veredicto HabitalocalCALELLA-DE-PALAFRUGELL · B28 / V / 2026
Calella de Palafrugell es destino premium con precio de vivienda alto y demanda vacacional fuerte, pero su población invernal es casi nula: sin licencia turística la rentabilidad se queda en temporada alta, y el núcleo histórico exige due diligence.
© Quelet · CC BY-SA 3.0Entorno costero que determina potencial residencial con vistas y acceso a playas41,89° N · 3,19° E · Costa Brava
Calella de Palafrugell
Precio vivienda4100EUR/m²— · conf. 80
Población residente747habitantesOpen-Meteo Geocoding · conf. 80
Mar · julio26°COpen-Meteo Marine · conf. 82
Lluvia anual789mm/añoOpen-Meteo · conf. 86
LOS CINCO FACTORESMétodo Habitalocal · 28 / V / 2026
Por encima de la media del dataset en 5 de 5 ejes.
Comparado con las 110 zonas analizadas. La media es la referencia interna de Habitalocal — un punto de contraste, no un objetivo: cada finca se confirma por separado.
Calella de Palafrugell
Media del dataset (110 zonas)
- Urbanística
- +2
- Luz natural
- +9
- Ratio útil
- +5
- Estatutos
- +2
- Margen obra
- +20
Calella de Palafrugell es destino premium con precio de vivienda alto y demanda vacacional fuerte, pero su población invernal es casi nula: sin licencia turística la rentabilidad se queda en temporada alta, y el núcleo histórico exige due diligence.
ENCAJA SI
- Precio de vivienda alto que da margen de obra incluso con coste elevado
- Demanda vacacional fuerte y saturación estival que asegura ocupación
- Pueblo costero de baja densidad: luz favorable en plantas bajas con fachada
NO ENCAJA SI
- Población invernal mínima: el alquiler residencial permanente casi no existe
- Acceso limitado (aeropuerto a 51 km) que reduce el pool de compradores
- Rendimiento moderado para compensar el riesgo urbanístico
RIESGOS A VIGILAR
- El PGOU puede clasificar el local en zona que impida el uso residencial
- Estatutos de comunidad sin revisar con posible veto
- Estacionalidad extrema: sin licencia turística la renta cae a temporada alta
EL LUGAR · CALELLA DE PALAFRUGELL3 vistas · Wikimedia Commons
DETALLE DE LOS FACTORES
B-
Luz natural
Village costero de baja densidad, fachadas exteriores frecuentes y calles estrechas pero orientadas al mar. Plantas bajas con fachada a calle o paseo tienen luz directa favorable.
confianza 68Ratio útil
Locales en pueblo costero mediterráneo suelen ser rectangulares y poco profundos, lo que favorece ratio útil alto (70-80%). Riesgo de techos bajos en edificios antiguos de piedra.
confianza 62Estatutos
Comunidades pequeñas de pueblo con propietarios mixtos (residentes + turistas). Estatutos pueden prohibir cambio de uso o exigir unanimidad. Sin acceso a estatutos, riesgo moderado-alto.
confianza 40Margen obra
Vivienda a 4.100€/m². Sin precio local, se estima ~2.665€/m² (−35%). Margen bruto ~1.435€/m² menos obra 900-1.200€/m² = 235-535€/m² positivo. Yield 4,3% refuerza rentabilidad.
confianza 72DATOS DE LA ZONA
28 indicadores, 4 dimensiones.
01
Mercadoinmobiliario
Compraventas interanual10,52value
conf. 88
Exclusivity score700-100
conf. 80
Índice IPV193,427índice (2015=100)
conf. 88
IPV interanual10,9%
conf. 88
Precio medio de vivienda4100EUR/m²
conf. 80
Yield bruto de alquiler4,3%
conf. 80
02
Demografíay empleo
Población en agosto16 500people
conf. 80
Población residente747habitantes
conf. 80
Saturación turística (ago.)88
conf. 80
Tasa de empleo (EPA)53,47value
conf. 88
Tasa de paro (EPA)12,5value
conf. 88
03
Climay confort
Días > 30 °C27días/año
conf. 86
Días > 35 °C1días/año
conf. 86
Días de lluvia106días/año
conf. 86
Lluvia anual789mm/año
conf. 86
Mar (julio)26°C
conf. 82
Máx. media verano28,9°C
conf. 86
Temp. media enero10,9°C
conf. 86
04
Contextogeográfico
access_score640-100
conf. 80
camino_ronda_km7,2km
conf. 80
distance_bcn_km130km
conf. 80
Distancia al aeropuerto51km
conf. 80
family_score860-100
conf. 80
market_compraventa_12m15 033value
conf. 88
market_obra_nueva_pct21,9value
conf. 88
Playas con Bandera Azul4count
conf. 80
rental_pressure_score680-100
conf. 80
saturation_jun_pct42
conf. 80
DATASETOpen-Meteo · Archivo climáticoDATASETOpen-Meteo · Geocoding (población, coords)DATASETOpen-Meteo · Marine (temp. mar)OFFICIALADEAC — Banderas AzulesOFFICIALAjuntament de PalafrugellOFFICIALINE España · Índice de Precios de Vivienda (IPV) por CCAAOFFICIALMeteocatOFFICIALPatronat Costa Brava GironaOFFICIALVisit Palafrugell
Elaboración propia a partir de fuentes públicas (INE, Open-Meteo, Catastro y planeamiento municipal) y de precio de mercado de Idealista cuando está disponible. Cada dato indica su fuente y fecha. Reutilización de datos del sector público conforme a la Ley 37/2007.
Este informe sobre Calella de Palafrugell es una lectura orientativa del potencial de cambio de uso de local a vivienda, elaborada a partir de fuentes públicas y de estimaciones propias. La nota y los cinco factores NO sustituyen el estudio de un proyecto concreto: el planeamiento urbanístico (PGOU), las condiciones de habitabilidad, los estatutos de la comunidad de propietarios y la viabilidad económica deben confirmarse caso a caso. habitalocal no garantiza la concesión de la licencia ni se responsabiliza de decisiones tomadas a partir de este informe.
Antes de comprar: (1) consulta en el ayuntamiento si el uso residencial está permitido en esa parcela y planta; (2) encarga a un arquitecto/a un estudio de habitabilidad (luz, ventilación, superficies mínimas); (3) pide los estatutos de la comunidad y revísalos con un profesional jurídico.
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