Urbanística
Cambrils tiene PGOU activo con zonas mixtas en casco y frente marítimo, pero cambio de uso requiere licencia municipal y cumplir habitabilidad Cat. Confianza limitada sin consulta PGOU.
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BHBL
COSTA DAURADA · PUERTO Y PLAYA
Cambrils
Observar · BBuen acceso a Barcelona, margen estrecho que exige uso intensivo
Veredicto HabitalocalCAMBRILS · B28 / V / 2026
Cambrils está a una hora de tren de Barcelona y dobla población en verano, lo que sostiene el alquiler vacacional; pero a ~2.480 €/m² el margen es estrecho y solo cuadra con fachada exterior, uso turístico intensivo y compra por debajo de mercado.
© M.Campo · CC BY-SA 2.0Puerto nocturno del casco histórico de Cambrils, Costa Daurada41,07° N · 1,06° E · Costa Daurada
Cambrils
Precio vivienda2480EUR/m²— · conf. 80
Población residente32 422habitantesOpen-Meteo Geocoding · conf. 80
Mar · julio27,5°COpen-Meteo Marine · conf. 82
Lluvia anual618mm/añoOpen-Meteo · conf. 86
LOS CINCO FACTORESMétodo Habitalocal · 28 / V / 2026
Por encima de la media del dataset en 3 de 5 ejes.
Comparado con las 110 zonas analizadas. La media es la referencia interna de Habitalocal — un punto de contraste, no un objetivo: cada finca se confirma por separado.
Cambrils
Media del dataset (110 zonas)
- Urbanística
- −1
- Luz natural
- +7
- Ratio útil
- +3
- Estatutos
- +0
- Margen obra
- −4
Cambrils está a una hora de tren de Barcelona y dobla población en verano, lo que sostiene el alquiler vacacional; pero a ~2.480 €/m² el margen es estrecho y solo cuadra con fachada exterior, uso turístico intensivo y compra por debajo de mercado.
ENCAJA SI
- Demanda vacacional fuerte (población x2 en verano, banderas azules)
- Tipología costera de baja densidad favorable a luz y ratio útil
- Excelente acceso: aeropuerto a 15 km y 65 min de tren a Barcelona
NO ENCAJA SI
- Margen de venta estrecho que deja poco colchón para imprevistos de obra
- Estacionalidad marcada que limita el alquiler residencial de largo plazo
- Perfil de comprador premium limitado para la salida
RIESGOS A VIGILAR
- Estatutos de comunidad en edificios mixtos que bloqueen el cambio de uso
- PGOU que restrinja el cambio en planta baja de zona comercial
- Regulación catalana de vivienda turística (HUT) que limite el modelo previsto
EL LUGAR · CAMBRILS3 vistas · Wikimedia Commons
DETALLE DE LOS FACTORES
B-
Luz natural
Municipio costero de baja densidad con planta baja y fachada exterior frecuente. Locales en paseo o casco pesquero suelen tener fachada directa; interiores de manzana son excepción.
confianza 62Ratio útil
Tipología fishing-resort: locales comerciales suelen ser diáfanos, planta rectangular, techos 3-4m. Ratio útil/construido estimado 78-85% tras redistribución. Favorable para vivienda compacta.
confianza 65Estatutos
Edificios mixtos turístico-residenciales en Cambrils pueden tener estatutos restrictivos o mayorías difíciles. Sin acceso a estatutos concretos, riesgo moderado-alto no descartable.
confianza 40Margen obra
price_per_m2 vivienda 2480€. Local estimado ~1612€/m² (−35%). Coste obra ~1000€/m². Margen bruto ~868€/m²: ajustado-estrecho. Yield 5.4% mejora rentabilidad vía alquiler pero venta al contado es justa.
confianza 72DATOS DE LA ZONA
34 indicadores, 4 dimensiones.
01
Mercadoinmobiliario
Compraventas interanual10,38value
conf. 88
Exclusivity score380-100
conf. 80
Índice IPV193,427índice (2015=100)
conf. 88
IPV interanual10,9%
conf. 88
Precio medio de vivienda2480EUR/m²
conf. 80
Yield bruto de alquiler5,4%
conf. 80
02
Demografíay empleo
Población en agosto64 000people
conf. 80
Población residente32 422habitantes
conf. 80
Saturación turística (ago.)88
conf. 80
Tasa de empleo (EPA)51,79value
conf. 88
Tasa de paro (EPA)12,6value
conf. 88
03
Climay confort
Días > 30 °C49días/año
conf. 86
Días > 35 °C2días/año
conf. 86
Días de lluvia92días/año
conf. 86
Lluvia anual618mm/año
conf. 86
Mar (julio)27,5°C
conf. 82
Máx. media verano30,8°C
conf. 86
Temp. media enero10,3°C
conf. 86
04
Contextogeográfico
access_score880-100
conf. 80
climate_heat_warming_decade0,4value
conf. 85
climate_precip_days_above_50mm0,33value
conf. 85
climate_storm_days_above_70kmh19,83value
conf. 85
climate_tramuntana_proxy_days14,83value
conf. 85
distance_bcn_km117km
conf. 80
Distancia al aeropuerto15km
conf. 80
family_score910-100
conf. 80
fragility_score320-100
conf. 80
market_compraventa_12m17 277value
conf. 88
market_obra_nueva_pct15,3value
conf. 88
Playas con Bandera Azul8count
conf. 80
rental_pressure_score640-100
conf. 80
restaurants_michelin1count
conf. 80
saturation_jun_pct62
conf. 80
train_to_bcn_min65min
conf. 80
DATASETIdealista — €/m² CambrilsDATASETOpen-Meteo · Archivo climáticoDATASETOpen-Meteo · Geocoding (población, coords)DATASETOpen-Meteo · Marine (temp. mar)OFFICIALADEAC — Banderas AzulesOFFICIALAjuntament de Cambrils — TurismeOFFICIALINE España · Índice de Precios de Vivienda (IPV) por CCAAOFFICIALMeteocat — Predicció CambrilsOFFICIALPatronat de Turisme Costa Daurada
Elaboración propia a partir de fuentes públicas (INE, Open-Meteo, Catastro y planeamiento municipal) y de precio de mercado de Idealista cuando está disponible. Cada dato indica su fuente y fecha. Reutilización de datos del sector público conforme a la Ley 37/2007.
Este informe sobre Cambrils es una lectura orientativa del potencial de cambio de uso de local a vivienda, elaborada a partir de fuentes públicas y de estimaciones propias. La nota y los cinco factores NO sustituyen el estudio de un proyecto concreto: el planeamiento urbanístico (PGOU), las condiciones de habitabilidad, los estatutos de la comunidad de propietarios y la viabilidad económica deben confirmarse caso a caso. habitalocal no garantiza la concesión de la licencia ni se responsabiliza de decisiones tomadas a partir de este informe.
Antes de comprar: (1) consulta en el ayuntamiento si el uso residencial está permitido en esa parcela y planta; (2) encarga a un arquitecto/a un estudio de habitabilidad (luz, ventilación, superficies mínimas); (3) pide los estatutos de la comunidad y revísalos con un profesional jurídico.
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