3 de 5 factores con dato verificado; el resto, estimación heurística en estudio. Lo marcamos siempre.
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© Martorell · CC BY-SA 3.0Patrimonio costero de Roses, Cataluña, con transformación de espacios portuariosRoses
Cómo leerlo · cada cifra procede de una fuente pública y lleva su nivel de confianza (0–100). Bajo cada dato, qué significa en cristiano.
Por encima de la media del dataset en 5 de 5 ejes.
Comparado con las 110 zonas analizadas. La media es la referencia interna de Habitalocal, un punto de contraste y no un objetivo: cada finca se confirma por separado.
- UrbanísticaB-60+0
Zona costera, posible restricciones
estimación · en estudio · confianza 40 - Luz naturalA+90+8
Planta baja con fachada al mar
confianza 80 - Ratio útilA-80+7
Zona turística, posibles reformas
confianza 60 - EstatutosC+50+0
Zona densa, posible riesgo de estatutos
estimación · en estudio · confianza 40 - Margen obraB+70+15
Precio vivienda alto, margen ajustado
confianza 80
Zona costera con potencial, pero con riesgos urbanísticos y de estatutos
ENCAJA SI
- inversores experimentados
- proyectos de reforma
NO ENCAJA SI
- inversores conservadores
- proyectos de alto riesgo
RIESGOS A VIGILAR
- restricciones urbanísticas
- estatutos de la comunidad
inmobiliario
y empleo
y confort
Elaboración propia a partir de fuentes públicas (INE, Open-Meteo, Catastro y planeamiento municipal) y de precio de mercado de Idealista cuando está disponible. Cada dato indica su fuente y fecha. Reutilización de datos del sector público conforme a la Ley 37/2007.
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Sin coste · sin spam · privacidad.
Este informe sobre Roses es una lectura orientativa del potencial de cambio de uso de local a vivienda, elaborada a partir de fuentes públicas y de estimaciones propias. La nota y los cinco factores NO sustituyen el estudio de un proyecto concreto: el planeamiento urbanístico (PGOU), las condiciones de habitabilidad, los estatutos de la comunidad de propietarios y la viabilidad económica deben confirmarse caso a caso. habitalocal no garantiza la concesión de la licencia ni se responsabiliza de decisiones tomadas a partir de este informe.
Antes de comprar: (1) consulta en el ayuntamiento si el uso residencial está permitido en esa parcela y planta; (2) encarga a un arquitecto/a un estudio de habitabilidad (luz, ventilación, superficies mínimas); (3) pide los estatutos de la comunidad y revísalos con un profesional jurídico.
Calcula tu caso con la calculadora de viabilidad →