Cambio de uso, con datos
Guías y análisis sobre convertir locales en vivienda. Cada dato lleva su fuente; si algo es una estimación, lo decimos.
Por qué el centro de Madrid es el peor sitio para convertir un local en vivienda
Casi todo el mundo busca un local en pleno Centro. Cruzando 163.813 licencias con 16.144 inspecciones, los datos dicen lo contrario: el oro está en la periferia.
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Un local cuesta la mitad que un piso: el arbitraje que casi nadie hace
Madrid, vivienda a 6.142 €/m². En Zaragoza hay locales en venta desde 889 €/m². Esa diferencia es todo el negocio del cambio de uso, con números reales.
Zaragoza ya ha sacado 207 viviendas de locales vacíos (y un requisito que casi nadie conoce)
147 expedientes, 207 viviendas, los 15 distritos. El cambio de uso en Zaragoza no es teoría — pero hay una regla de 36 meses que tumba la mitad de las ideas.
Cambio de uso de local a vivienda en A Coruña: lo que abre el Decreto 128/2023
Galicia facilitó por decreto convertir bajos sin uso en vivienda desde octubre de 2023. Qué dice la norma, qué depende del PXOM y qué falta por verificar.
Cambio de uso de local a vivienda en Madrid: lo que exigen las NN.UU. tras 2023
Vivienda mínima de 40 m² útiles, altura de 2,50 m, huecos del 12% y el filtro de los Ejes Terciarios: la norma de Madrid, artículo por artículo.
Cambio de uso de local a vivienda en Vigo: la ciudad que lidera Galicia
Vigo concentra el 38-40% de las licencias de conversión de bajos de toda Galicia desde el Decreto 128/2023. Qué dice la norma y qué falta por verificar.
Superficie mínima de vivienda por ciudad: lo que dice cada norma (2026)
Zaragoza exige 45 m² útiles para convertir un local; Madrid, 40 m². Comparativa por municipio con el artículo exacto y lo que sigue en verificación.
Cambio de uso de local a vivienda en Zaragoza: lo que exige el PGOU
Superficie mínima de 45 m², altura libre de 2,50 m, ejes comerciales vetados y el requisito de inactividad de 36 meses: la norma de Zaragoza, artículo por artículo, con su fuente.
Cómo leemos un local: los 5 factores de la nota Habitalocal
Urbanística, ratio útil, estatutos, margen vs obra y luz natural: qué mide cada factor de nuestra nota A+–E, de dónde sale el dato y por qué marcamos algunas estimaciones como 'en estudio'.