Normativa de cambio de uso · datos oficiales citados
Cambio de uso de local a vivienda en A Coruña
Los cinco factores que deciden si un local de A Coruña puede convertirse en vivienda,
cada uno citado a su artículo del planeamiento y con fecha de consulta.
Instrumento: PXOM de A Coruña + marco autonómico de habitabilidade: Decreto 128/2023 (DOG, 15/09/2023; en vigor 15/10/2023), que modifica el Decreto 29/2010 de normas de habitabilidade de vivendas de Galicia para facilitar la conversión de bajos comerciales sin uso en vivienda..
Uso residencial en planta baja
Interpretado de fuente oficial
Facilitado (condicionado al PXOM)
El Decreto 128/2023 facilitó a nivel autonómico la conversión de bajos comerciales sin uso en vivienda; la admisibilidad final en cada parcela depende del PXOM de A Coruña. La ciudad presenta un fenómeno constante de bajos comerciales vacíos (estimaciones de mercado del 34-42% de vacío, 1.250+ locales en desuso) y un programa público de la Xunta para adquirir locales y convertirlos en alquiler.
Xunta de Galicia — nota de prensa sobre el Decreto 128/2023 que facilita la conversión de bajos comerciales sin uso en viviendas · Decreto 128/2023 (modifica el Decreto 29/2010) · consultado 2026-06-05 · fuente oficial
Superficie útil mínima de vivienda
Pendiente de verificar
0 m²
Pendiente: superficie útil mínima de vivienda en Galicia según el Decreto 29/2010 de habitabilidade (modificado por el 128/2023). Requiere lectura directa.
Sin cita oficial todavía — pendiente de verificar.
Sin cita oficial todavía — pendiente de verificar.
Ventilación e iluminación
Pendiente de verificar
Pendiente: regla de hueco/ventilación e iluminación (Decreto 29/2010 + CTE-DB-HS). Requiere lectura directa.
Sin cita oficial todavía — pendiente de verificar.
Ejes comerciales protegidos
Pendiente de verificar
No definidos
Pendiente: verificar en el PXOM de A Coruña si existen ejes/frentes comerciales protegidos que limiten el uso residencial en planta baja.
Sin cita oficial todavía — pendiente de verificar.
Preguntas frecuentes — A Coruña
¿Se puede convertir un local en vivienda en planta baja en A Coruña?
Facilitado (condicionado al PXOM). Decreto 128/2023 (modifica el Decreto 29/2010) (Xunta de Galicia — nota de prensa sobre el Decreto 128/2023 que facilita la conversión de bajos comerciales sin uso en viviendas).
¿Qué superficie útil mínima exige A Coruña para una vivienda?
0 m² ().
¿Cuál es la altura libre mínima de vivienda en A Coruña?
0 m ().
¿Qué exige A Coruña sobre ventilación e iluminación de la vivienda?¿Hay calles o ejes comerciales protegidos en A Coruña que impidan vivienda en planta baja?
No constan ejes comerciales protegidos en el planeamiento consultado.
¿Tienes un local en A Coruña?
Te decimos si es convertible —con el veredicto citado a la normativa— antes de que firmes.