El índice normativo · datos oficiales, fuente y fecha

¿Dónde puede un local ser vivienda?

Convertir un local en vivienda lo decide el planeamiento de cada ciudad. Aquí está, municipio a municipio y citado a su artículo y fecha: si admite uso residencial en planta baja, la superficie útil y altura libre mínimas, y si hay ejes comerciales protegidos. Lo que no podemos citar de fuente oficial, lo marcamos como pendiente.

ÍNDICE NORMATIVO · 6 MUNICIPIOS · 5 COMUNIDADES · ESPAÑA

Comparar: ¿dónde es más fácil? → Ayudas públicas vigentes para la obra →

6Municipios analizados

5Parámetros por ficha

5Comunidades

100%Con fuente y fecha

Facilitado Galicia

A Coruña

A Coruña · Galicia

Uso en planta baja: Facilitado (condicionado al PXOM)
Superficie útil mín.: 39 m² útiles
Altura libre mín.: 2.4 m
Ejes protegidos: No

PXOM de A Coruña + marco autonómico de habitabilidade: Decreto 128/2023 (DOG, 15/09/2023; en vigor 15/10/2023), que modifica el Decreto 29/2010 de normas de habitabilidade de vivendas de Galicia para facilitar la conversión de bajos comerciales sin uso en vivienda. Consultado 2026-06-10

Ver normativa citada →

Condicionado Comunidad de Madrid

Madrid

Madrid · Comunidad de Madrid

Uso en planta baja: Condicionado
Superficie útil mín.: 40 m² útiles
Altura libre mín.: 2.5 m
Ejes protegidos: Sí

PGOUM-97 (17-04-1997) Consultado 2026-06-10

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Permitido Comunidad Valenciana

Petrer

Alicante · Comunidad Valenciana

Uso en planta baja: Permitido (con ejes comerciales reducidos por la MP núm. 41)
Superficie útil mín.: 30 m² útiles
Altura libre mín.: 2.5 m
Ejes protegidos: Sí

Plan General de Petrer (1998) con la Modificación Puntual núm. 41 (ejes comerciales, 2024) + condiciones de diseño y calidad de la Comunitat Valenciana: Decreto 151/2009 y Orden de 7 de diciembre de 2009 (DC-09, vigente Consultado 2026-06-11

Ver normativa citada →

Permitido Canarias

Santa Cruz de Tenerife

Santa Cruz de Tenerife · Canarias

Uso en planta baja: Permitido (regla general, de aplicación directa)
Superficie útil mín.: 25 m² útiles
Altura libre mín.: 2.5 m
Ejes protegidos: Sí

Decreto-ley 1/2024, de 19 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (arts. 13 y 17; BOC núm. 37, 20-02-2024; BOE-A-2024-14312) + Decreto 117/2006, de 1 de agosto, de condiciones de habitabilidad (Anexo I) + Ordenanza Municipal de Edificación de Santa Cruz de Tenerife (Título 7, capítulo 2) y PGO. Consultado 2026-06-11

Ver normativa citada →

Facilitado Galicia

Vigo

Pontevedra · Galicia

Uso en planta baja: Facilitado (condicionado al PXOM)
Superficie útil mín.: 39 m² útiles
Altura libre mín.: 2.4 m
Ejes protegidos: No

PXOM de Vigo + marco autonómico de habitabilidade: Decreto 128/2023 (DOG, 15/09/2023; en vigor 15/10/2023), que modifica el Decreto 29/2010 de normas de habitabilidade de vivendas de Galicia para facilitar la conversión de bajos comerciales sin uso en vivienda. Consultado 2026-06-10

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Condicionado Aragón

Zaragoza

Zaragoza · Aragón

Uso en planta baja: Condicionado
Superficie útil mín.: 45 m² útiles
Altura libre mín.: 2.5 m
Ejes protegidos: Sí

PGOU Zaragoza 2001 Consultado 2026-06-09

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· Cómo lo hacemos Una cita verificable vale más que un “estimado” opaco

Cada ficha se construye leyendo el planeamiento oficial del municipio.

Leemos el PGOU / Normas Urbanísticas del municipio y, cuando aplica, la normativa autonómica de habitabilidad. Cada uno de los cinco parámetros lleva su cita —documento, artículo, enlace y fecha de consulta—. No usamos estimaciones de IA como dato: si un valor no está citado de fuente oficial, no es vinculante y se marca como pendiente.