Normativa de cambio de uso · datos oficiales citados
Cambio de uso de local a vivienda en Vigo
Los cinco factores que deciden si un local de Vigo puede convertirse en vivienda,
cada uno citado a su artículo del planeamiento y con fecha de consulta.
Instrumento: PXOM de Vigo + marco autonómico de habitabilidade: Decreto 128/2023 (DOG, 15/09/2023; en vigor 15/10/2023), que modifica el Decreto 29/2010 de normas de habitabilidade de vivendas de Galicia para facilitar la conversión de bajos comerciales sin uso en vivienda..
Uso residencial en planta baja
Interpretado de fuente oficial
Facilitado (condicionado al PXOM)
El Decreto 128/2023 facilitó a nivel autonómico la conversión de bajos comerciales sin uso en vivienda; la admisibilidad final en cada parcela depende del PXOM de Vigo y de su ordenanza de zona. Vigo concentra ~38-40% de las licencias de conversión de toda Galicia (crecimiento exponencial desde el cambio normativo de octubre de 2023) y acumula ~1.200 locales comerciales vacíos.
Xunta de Galicia — nota de prensa 'Decreto que facilita la conversión de bajos comerciales sin uso en viviendas entrará en vigor' (Decreto 128/2023) · Decreto 128/2023 (modifica el Decreto 29/2010) · consultado 2026-06-05 · fuente oficial
Superficie útil mínima de vivienda
Pendiente de verificar
0 m²
Pendiente: superficie útil mínima de vivienda en Galicia según el Decreto 29/2010 de habitabilidade (modificado por el 128/2023). Requiere lectura directa del articulado.
Sin cita oficial todavía — pendiente de verificar.
Sin cita oficial todavía — pendiente de verificar.
Ventilación e iluminación
Pendiente de verificar
Pendiente: regla de hueco/ventilación e iluminación (Decreto 29/2010 + CTE-DB-HS). Requiere lectura directa.
Sin cita oficial todavía — pendiente de verificar.
Ejes comerciales protegidos
Pendiente de verificar
No definidos
Pendiente: verificar en el PXOM de Vigo si existen ejes/frentes comerciales protegidos que limiten el uso residencial en planta baja.
Sin cita oficial todavía — pendiente de verificar.
Preguntas frecuentes — Vigo
¿Se puede convertir un local en vivienda en planta baja en Vigo?
Facilitado (condicionado al PXOM). Decreto 128/2023 (modifica el Decreto 29/2010) (Xunta de Galicia — nota de prensa 'Decreto que facilita la conversión de bajos comerciales sin uso en viviendas entrará en vigor' (Decreto 128/2023)).
¿Qué superficie útil mínima exige Vigo para una vivienda?
0 m² ().
¿Cuál es la altura libre mínima de vivienda en Vigo?
0 m ().
¿Qué exige Vigo sobre ventilación e iluminación de la vivienda?¿Hay calles o ejes comerciales protegidos en Vigo que impidan vivienda en planta baja?
No constan ejes comerciales protegidos en el planeamiento consultado.
¿Tienes un local en Vigo?
Te decimos si es convertible —con el veredicto citado a la normativa— antes de que firmes.