Cambio de uso de local a vivienda en Zaragoza

Condicionado

Se admite la transformación de local de planta baja en vivienda (art. 2.3.23) cuando no hay limitaciones urbanísticas de zona que lo impidan. La admisibilidad final depende de la ordenanza de zona (Título IV) y del planeamiento de segundo grado: verificar para la parcela concreta. Prohibido en las vías del centro del art. 2.3.22.b y excluido en los ejes comerciales del art. 2.3.23.c.

PGOU Zaragoza 2001 (Texto Refundido 2024), Normas Urbanísticas — Transformación de locales de planta baja en vivienda · Arts. 2.3.21 a 2.3.26 (esp. 2.3.23) · consultado 2026-06-04 · fuente oficial

45 m²

Mínimo específico para conversión de local en planta baja (art. 2.3.24,1): 45 m² útiles si la superficie continua transformada ≤ 140 m² y no más de dos viviendas; 55 m² si > 140 m²; excepcionalmente hasta el mínimo general de 37 m² (art. 2.3.16) cuando solo quepa una vivienda. Programa mínimo: estancia-cocina + dormitorio doble + aseo.

PGOU Zaragoza 2001 (TR2024), Normas Urbanísticas — Superficie mínima en conversión en planta baja · Art. 2.3.24,1 (y 2.3.16 régimen general: 37 m²) · consultado 2026-06-04 · fuente oficial

2,5 m

2,50 m libres para todo local con uso de vivienda, en cualquier planta (art. 2.3.18,1), medidos de cara superior del suelo a cara inferior del techo con acabados. Reducción a 2,25 m en vestíbulos, pasillos y aseos, y parcialmente en otras piezas si la zona afectada no supera el 30% de su superficie útil (art. 2.3.18,3).

PGOU Zaragoza 2001 (TR2024), Normas Urbanísticas — Altura libre mínima · Art. 2.3.18 · consultado 2026-06-04 · fuente oficial

Cada pieza habitable: hueco de iluminación/ventilación ≥ 1/8 de su superficie útil en planta. Conjunto de la vivienda: superficie de iluminación de los huecos ≥ 1/6 de la suma de superficies útiles de las piezas habitables. Ventilación natural (practicable) ≥ 2/3 de esos mínimos.

No se admiten piezas habitables residenciales por debajo de la planta baja, salvo semisótanos de vivienda unifamiliar con condiciones (art. 2.3.19,3).

PGOU Zaragoza 2001 (TR2024), Normas Urbanísticas — Iluminación y ventilación de piezas habitables · Art. 2.3.19 · consultado 2026-06-04 · fuente oficial

Sí, definidos en el planeamiento

Las listas del art. 2.3.23.c son supletorias ('en defecto de' planes especiales y de señalamiento formal posterior a la modificación aislada nº 221). Si el Ayuntamiento ha aprobado un señalamiento formal/plan especial posterior, prevalece ese instrumento: NO verificado si existe uno vigente. La afectación a un local concreto depende de su dirección.

PGOU Zaragoza 2001 (TR2024), Normas Urbanísticas — Limitaciones de zona y ejes comerciales · Arts. 2.3.22.b y 2.3.23.c · consultado 2026-06-04 · fuente oficial