Local comercial en Avenida del Compromiso de Caspe, 89
Las Fuentes Cartuja Baja · Zaragoza Capital
La dirección cae en un eje comercial protegido: la vivienda en planta baja puede estar vetada. Salvo confirmación municipal en contra, descártalo.
En Las Fuentes Cartuja Baja
- 14 Supermercados
- 15 Farmacias
- 10 Colegios
- 2 Centros de salud
- 20 Transporte público
- 31 Bares y restaurantes
Servicios a ≤ 600 m según OpenStreetMap (puede que no todo esté cartografiado). La posición del mapa es la del anuncio, aproximada.
De local diáfano a vivienda
Reparto posible de 140 m² en una vivienda de 3 dormitorios, dibujado a escala contra los mínimos de habitabilidad. Es una propuesta, no un proyecto.
Planta orientativa a escala (~13,2 × 10,6 m) generada desde la superficie del anuncio; no es un proyecto. El reparto definitivo depende de la medición real, la fachada y las reglas de habitabilidad del PGOU.
Cómo se vería, ya reformada
Render de referencia del estándar de reforma con la paleta de materiales de la ficha (roble, microcemento, blanco roto, latón, verde salvia). No es esta unidad concreta: ilustra el resultado tipo. Sube los renders del arquitecto y sustituyen a la referencia (vista previa local).
Render de referencia generado con IA a partir de la paleta de acabados; no es una fotografía de esta unidad ni un proyecto. Sube los renders del arquitecto para sustituirlo (vista previa local, no se publica).
Calcula la operación
Ajusta los supuestos y recalcula en vivo. Estimación orientativa — no es una oferta ni asesoramiento financiero.
El alquiler cubre la cuota: +949 €/mes
Gastos de compra desglosados: ITP del 8% sobre el precio (tipo general de transmisiones patrimoniales en Aragón, tramo hasta 400.000 €) + ≈1.500 € de notaría, registro y gestoría (aranceles y honorarios orientativos para estos importes). Valor de la vivienda terminada: 2216 €/m² (dato oficial MIVAU); alquiler base 7.72 €/m²/mes (índice SERPAVI). Cifras redondeadas.
Lo que dice la normativa
Cruce del anuncio con las reglas del PGOU de Zaragoza. Es una orientación, no un informe jurídico: cada parcela se confirma con el Ayuntamiento.
- Superficie mínima CumplePGOU art. 2.3.24,1
Detalle
140 m²: cumple el mínimo incluso para locales de más de 140 m² (55 m²).
- Ejes comerciales protegidos RiesgoPGOU arts. 2.3.22.b / 2.3.23.c
Detalle
La dirección coincide con un eje protegido («compromiso de caspe»): la vivienda en planta baja puede estar VETADA aquí (arts. 2.3.22.b / 2.3.23.c). Verificar la dirección exacta.
- Planta y altura libre VerificarPGOU art. 2.3.18
Detalle
Local comercial (habitualmente en planta baja). La altura libre mínima exigida es 2,50 m: a medir en visita.
- Inactividad del local VerificarNota municipal / reforma 2026
Detalle
El cambio de uso exige que el local lleve inactivo ≥ 36 meses (48 meses en zonas saturadas de hostelería). A confirmar con el expediente.
- Antigüedad del edificio RiesgoCatastro (OVC)
Detalle
Edificio de 1961 (65 años, dato del Catastro). En fincas antiguas conviene revisar instalaciones, ITE y posibles refuerzos; encarece la reforma.