Calle Sierra Vieja, 48
Casco H.vallecas · Villa De Vallecas · 28031
Por qué este barrio
Casco H.vallecas tiene una fricción urbanística de 81/100 : este barrio pone pocas pegas al cambio de uso, según 163.813 licencias y 16.144 inspecciones reales del Ayuntamiento (2015–2026). Cuanto más alto, menos trabas y más precedente de que aquí se reforma para vivienda.
Lo que exige Madrid
- Planta baja condicionada por el PGOUM; ojo a los Ejes Terciarios (uso terciario obligado).
- Los estatutos de la comunidad pueden vetar el cambio aunque el planeamiento lo permita.
Detalle citado al artículo en la normativa de Madrid. Vivienda tasada de referencia: 6142 €/m² (MIVAU).
Si este local tuviera 70 m² y se convirtiera en vivienda, la tasación oficial de referencia en Madrid (6142 €/m², MIVAU) valoraría el resultado en torno a 430.000 €.
Ejemplo con superficie tipo, no el dato real de este local: el censo no publica metros ni precio. La cifra final depende de superficie, estado, obra y licencia.Local en estado cerrado según el censo municipal (dato oficial). Sin precio: el censo no es un portal de venta. Verifica disponibilidad, propiedad y viabilidad antes de decidir.
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